中央空調主宰著現代樓宇內部空氣的新陳代謝，被人們形象地稱為現代樓宇之“肺”。肺葉嬌嫩，
易被邪侵，故又稱“嬌臟”，同樣的道理，中央空調也很容易被污垢細菌侵入。中央空調機組長期運行，空調水系統、通風系統極易污染，加之清潔不及時等原因，使管道中存留了大量塵土沙礫、炭類物質、結晶體等。
在中央空調中，存在冷卻水和冷凍水。水是一種良好的冷卻介質，比較廉價，但即使經過自來水廠等處理的水仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物。這些溶解固體、氣體及懸浮物等會引起諸如沉積物、腐蝕、微生物（藻類、菌泥）繁殖等問題，而這些問題的存在，會給中央空調的安全運行帶來危害。中央空調清洗
一、中央空調存在的問題
中央空調的水系統在運行的過程中，會有各種物質沉積在換熱器的傳熱表面，這些物質流稱為沉積物。它們主要由水垢、淤泥、腐蝕產物和生物沉積物構成。通常，人們把淤泥、腐蝕產物和生物沉積物這三者稱為污垢。
大多數情況下，中央空調水系統形成的水垢是以碳酸鈣為主的，這是因為硫酸鈣的溶解度遠大于碳酸鈣。例如在0℃時，硫酸鈣的溶解度是1800mg/l，比碳酸鈣大90倍。同時天然水中溶解的磷酸鹽較少，因此，除非向水中投加過量的磷酸鹽，否則磷酸鈣水垢較少出現。
中央空調冷凍水系統一般為封閉式。冷凍水在封閉系統中循環，水分不蒸發，不濃縮，不存在溶解鹽的過飽和問題，水溫也很低。因此，冷凍水系統的水垢可以說是很少的。
污垢一般是由顆粒細小的泥沙、塵土、不溶性鹽類的泥狀物、膠狀氫氧化物、雜質碎屑、腐蝕產物、油垢、菌藻的尸體及黏性分泌物等組成。這些物質本不會形成硬垢的，但他們在冷卻水中起到了碳酸鈣（caco3）結晶的晶核作用，這就加速了(caco3)析出結晶的過程。當存在有這些物質的水質里流經換熱器表面時，容易形成污垢沉積物，特別是流速較慢的部分污垢沉積物更多。這種沉積物一般體積較大，質地疏松稀軟，故又稱微軟垢。它們引起垢下的腐蝕，是某些細菌生存和繁殖的溫床。當防腐措施不當時，換熱器的換熱表面經常會優銹瘤附著。其外殼堅硬，但內部疏松多孔，而且分布不均。它們長與水垢、微生物粘泥等一起沉積在傳熱表面。這種銹瘤狀腐蝕產物形成的沉積物，除了影響傳熱外，更嚴重的是助長某些細菌的繁殖，最終導致換熱表面腐蝕穿孔而泄漏。
二、清洗空調，意義重大
中央空調系統是非常昂貴的設備，及時清洗保養可以節約大量電能，延長空調機組使用壽命，降低空調設備的折舊費用，以保證機組正常運行，降低故障率，減少維修費用。
1、延長機組使用壽命，降低設備的折舊費
中央空調機組各主要部件的耐用年限略有不同，實驗表明，新機組經預防處理后，設備耐用年限平均延長一倍，中途進行水處理，設備耐用年限平均可延長40%左右。


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